《云浮市云城区国有建设用地使用权价格

计收暂行规定》修订注释稿

修改条款：原《云浮市云城区国有建设用地使用权价格计收暂行规定》（云自然资〔2020〕14号）第四条、第十三条。

一、修改内容：

将“第四条 基准地价土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共服务项目用地四种，其他用途土地的价格标准见土地用途（类别）修正系数表（附表）。”修改为“第四条 基准地价土地用途分为商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地五种，其他用途土地的价格标准参照最新公布的基准地价修正体系（其他用地价格参照系数表）。”

修改理由：自然资源部2023年11月公布的《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（以下简称《指南》）将原“公共服务项目用地”分为“公共管理与公共服务用地”和“公用设施用地”。我们现行的国有建设用地基准地价是2025年6月19日公布，于2025年7月1日实施，基准地价土地用途是按《指南》的用途来设定的。

二、修改内容：

将第十三条 第二款“以有偿方式取得土地使用权的地下空间用作零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地或其他商服用地的，按附表中对应的各自用途市场评估地价的42%计收地价。”修改为“以有偿方式取得土地使用权的地下空间用作零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地或其他商服用地的，按最新公布的基准地价修正体系（其他用地价格参照系数表）中对应的各自用途市场评估地价的42%计收地价。”

修改理由：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《自然资源部办公厅关于加强城镇建设用地基准地价管理的通知》（自然资办发〔2024〕45号）等法律文件规定，基准地价原则上每3年需要更新一次，为了避免基准地价已更新，但文件还在有效期内的情况出现，我们在文件中不附上具体的年份公布的基准地价修正体系，明确以最新公布的为准。